〈リノベーション事例〉築39年中古マンション再販リノベーション -part1-

こんにちは！
ソラルテ空間設計の上原です。

今回、不動産会社様からの買取再販物件のリノベーションの設計・施工の依頼のご紹介です。

築39年中古マンション再販リノベーション

閑静な住宅街で、築39年RC造りの1Fの専用庭+バルコニー付きの物件です。

こちらの物件は元々ご高齢の方の一人暮らしで、現地調査時には室内は大変荒れており、北側の窓周りの結露がひどく、カビや湿気などの換気状態も悪い状況でした…

再販リノベーションとは？
既存住宅を買い取り、リフォームやリノベーションを施して販売する事業形態（買取再販）です。

物件の現況によっては、一部リフォームや簡易的なリノベーションで販売されている再販物件も多いですが、ソラルテ空間設計では、
１．見えないところまでしっかり必要な工事をすること
２．コスト優先・見栄え重視の工事だけをしないこと
３．使いやすく、暮らし方が見える設計をすること
を大切にしています。

再販リノベーション物件のメリットとしては、間取りや内装を実際に見て購入でき、すぐに生活が始められることです。しかしながら、工事中の躯体の状態や給排水の配管、電気配線などの見えない場所の確認ができないことがあります。

築年数の経過が進んでいる物件ほど、内部構造や配管等がきちんと取り替えられているのか？見栄えだけのリノベーションだけになっていないか？確認が難しいだけに、ソラルテでは見えないところ、実際に住んだ後に住みにくくないかなどを念頭にリノベーションの設計・監理を行っています。

今回のリノベーションで重視したところ

リノベーションで重視しているところは、住環境を改善し、現代のライフスタイルに合わせた良質な住宅として再提供することです。

１．家事動線を意識した収納計画
２．結露を軽減し断熱性能も高まるインナーサッシの採用
３．アイランド型キッチンを採用し、見える、隠すに工夫を

デザインは全体的に落ち着いた淡いカラーのトーンに仕上げ、生活空間の中にホテルライクな雰囲気のデザインにまとめました。

BEFORE

AFTER

部屋数は変えてませんが、水回りの位置を変更し建具で仕切れる個室を作るなどの工夫で、リノベーション前に感じた住まいの不便さや不快な部分の解消ができました。
次回は、リビングやキッチン、水まわりの移設などの詳細をご紹介します。お楽しみに！